Eksmisja - co musisz wiedzieć?

Eksmisja to ostateczny środek ochrony własności, polegający na przymusowym usunięciu osoby z lokalu i wydaniu go właścicielowi. Ze względu na ochronę prawa do dachu nad głową, procedura ta jest w Polsce ściśle uregulowana ustawą o ochronie praw lokatorów i wymaga przeprowadzenia pełnego procesu sądowego.

Pozew o eksmisję – kiedy właściciel może żądać opuszczenia lokalu?

Najczęstszą przyczyną eksmisji jest zaleganie z zapłatą czynszu (za co najmniej 3 pełne okresy płatności, po uprzednim pisemnym upomnieniu), używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub uciążliwe zachowanie zakłócające spokój sąsiadów. Podstawą do wszczęcia sprawy jest skuteczne wypowiedzenie umowy najmu. Właściciel nie może "wyrzucić" lokatora samodzielnie (np. wymieniając zamki) – takie działanie jest przestępstwem naruszenia posiadania lub nękania.

Prawo do lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego

W wyroku nakazującym eksmisję sąd rozstrzyga o prawie lokatora do lokalu socjalnego (finansowanego przez gminę). Prawo to przysługuje obowiązkowo m.in.: kobietom w ciąży, małoletnim, osobom niepełnosprawnym, obłożnie chorym oraz bezrobotnym (chyba że mogą zamieszkać in innym lokalu). Jeśli sąd przyzna prawo do lokalu socjalnego, eksmisja zostaje wstrzymana do czasu, aż gmina takowy lokal wskaże, co w praktyce może trwać od kilku miesięcy do kilku lat.

Okres ochronny i zakaz eksmisji „na bruk” (Art. 14 ustawy o ochronie lokatorów)

W polskim prawie nie istnieje pojęcie eksmisji "na bruk". Nawet jeśli lokatorowi nie przysługuje lokal socjalny, komornik musi wstrzymać się z usunięciem dłużnika do czasu, aż gmina wskaże pomieszczenie tymczasowe (o niższym standardzie niż socjalny). Ponadto obowiązuje okres ochronny – wyroków eksmisyjnych nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

Przebieg egzekucji komorniczej opróżnienia lokalu

Po uzyskaniu prawomocnego wyroku z klauzulą wykonalności, właściciel kieruje wniosek do komornika. Komornik wzywa dłużnika do dobrowolnego opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Jeśli to nie nastąpi, dochodzi do przymusowego otwarcia drzwi (często w asyście Policji) i usunięcia osób oraz rzeczy. Koszty egzekucji obciążają dłużnika, jednak właściciel musi je najpierw zaliczkować. Najszybszą drogą do eksmisji jest zawarcie przy wynajmie umowy najmu okazjonalnego u notariusza, która pozwala pominąć etap procesu sądowego.

Eksmisja - skorzystaj z pomocy

Jako platforma LEXNONSTOP posiadamy w naszym zespole specjalistów w dziedzinie: eksmisja, którzy pomogą znaleźć dla Ciebie rozwiązanie każdego zgłoszonego problemu.

Masz podobny temat? Przejdź do formularza , opisz nam swoją sprawę i poznaj rozwiązanie.