Zasiedzenie - co musisz wiedzieć?

Zasiedzenie to specyficzny sposób nabycia prawa własności na skutek długotrwałego posiadania rzeczy przez osobę, która nie jest jej właścicielem. Instytucja ta ma na celu uporządkowanie stanów faktycznych, które trwają od dziesięcioleci, i dopasowanie ich do stanu prawnego ujawnionego w księgach wieczystych.

Czym jest zasiedzenie i jakie warunki trzeba spełnić?

Aby doszło do zasiedzenia, muszą zostać spełnione kumulatywnie dwie przesłanki: posiadanie samoistne oraz upływ czasu. Posiadacz samoistny to osoba, która włada rzeczą jak właściciel (np. opłaca podatki, remontuje budynek, grodzi teren), a nie np. jak najemca czy dzierżawca. Zasiedzeniu podlegają zarówno nieruchomości (grunt, dom, mieszkanie), jak i rzeczy ruchome (np. samochód).

Zasiedzenie w dobrej i złej wierze – terminy (20 i 30 lat)

Kodeks cywilny przewiduje dwa terminy zasiedzenia nieruchomości, uzależnione od dobrej lub złej wiary posiadacza w momencie objęcia rzeczy w posiadanie. Dobra wiara (rzadko spotykana) pozwala na nabycie własności po 20 latach. Zła wiara (gdy wiemy, że nieruchomość należy do kogoś innego lub przy dołożeniu należytej staranności mogliśmy się tego dowiedzieć) wymaga upływu 30 lat nieprzerwanego posiadania. W przypadku ruchomości termin jest stały i wynosi 3 lata (wyłącznie przy dobrej wierze).

Przerwanie biegu zasiedzenia – jak chronić swoją własność?

Właściciel, który obawia się utraty mienia, może przerwać bieg zasiedzenia przed upływem ustawowego terminu. Najskuteczniejszą metodą jest wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości (powództwo windykacyjne) lub wystąpienie z wnioskiem o zawezwanie do próby ugodowej. Każda czynność przed sądem podjęta bezpośrednio w celu dochodzenia, ustalenia, zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia niweczy dotychczasowy upływ czasu – po jej zakończeniu termin biegnie od nowa.

Procedura sądowa o stwierdzenie zasiedzenia i koszty

Nabycie własności następuje z mocy samego prawa, jednak aby ujawnić nowy stan w księdze wieczystej, konieczne jest uzyskanie postanowienia sądu. Postępowanie toczy się w trybie nieprocesowym przed sądem rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Opłata stała od wniosku wynosi 2000 zł. Kluczowe znaczenie mają dowody: zeznania świadków, archiwalne mapy, dowody opłacania podatków czy dokumentacja fotograficzna potwierdzająca sprawowanie władztwa nad terenem.

Zasiedzenie - skorzystaj z pomocy

Jako platforma LEXNONSTOP posiadamy w naszym zespole specjalistów w dziedzinie: zasiedzenie, którzy pomogą znaleźć dla Ciebie rozwiązanie każdego zgłoszonego problemu.

Masz podobny temat? Przejdź do formularza , opisz nam swoją sprawę i poznaj rozwiązanie.