Mieszkania komunalne - co musisz wiedzieć?

Mieszkania komunalne to zasoby należące do gminy, które mają zaspokajać potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach. W przeciwieństwie do mieszkań socjalnych, lokale komunalne mają zazwyczaj wyższy standard, ale ich uzyskanie wiąże się z rygorystycznymi kryteriami i wieloletnim oczekiwaniem na liście.

Kto ma prawo do lokalu komunalnego?

Głównymi kryteriami są: zamieszkiwanie na terenie danej gminy, brak własności innej nieruchomości oraz spełnienie kryterium dochodowego (średni dochód na członka rodziny z ostatnich 3-6 miesięcy). Każda gmina ustala te progi samodzielnie w drodze uchwały rady miasta. Pierwszeństwo mają często osoby żyjące w trudnych warunkach, rodziny z dziećmi, osoby niepełnosprawne lub wychowankowie domów dziecka opuszczający placówki.

Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą

To jedna z najbardziej atrakcyjnych form nabycia nieruchomości. Gminy często oferują najemcom możliwość wykupu mieszkania z ogromną zniżką (bonifikatą), sięgającą niekiedy 70, 80, a nawet 90% wartości rynkowej. Warunkiem jest zazwyczaj wieloletni staż najmu i brak zaległości w opłatach. Uwaga: jeśli sprzedasz takie mieszkanie przed upływem 5 lat od wykupu, będziesz musiał zwrócić kwotę bonifikaty gminie (chyba że pieniądze przeznaczysz na inny cel mieszkaniowy).

Wypowiedzenie najmu przez gminę – kiedy jest możliwe?

Gmina może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator posiada tytuł prawny do innego mieszkania w tej samej lub pobliskiej miejscowości, rażąco narusza porządek domowy lub podnajmuje lokal osobom trzecim bez zgody urzędu. Nowoczesne przepisy pozwalają gminom również na okresową weryfikację dochodów najemców – jeśli Twoje zarobki znacznie wzrosną i przekroczą progi, gmina może podnieść czynsz do stawki wolnorynkowej.

Wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym bliskim

Po śmierci głównego najemcy mieszkania komunalnego, osoby bliskie (małżonek, dzieci, osoby, wobec których najemca był obowiązany do alimentów), które stale z nim zamieszkiwały do chwili śmierci, wstępują w stosunek najmu z mocy prawa. Nie dotyczy to jednak wnuków, co jest częstym powodem sporów sądowych z gminą. Bardzo ważne jest uregulowanie tej kwestii w urzędzie jak najszybciej po zgonie najemcy, aby uniknąć wezwania do opróżnienia lokalu.

Mieszkania komunalne - skorzystaj z pomocy

Jako platforma LEXNONSTOP posiadamy w naszym zespole specjalistów w dziedzinie: mieszkania komunalne, którzy pomogą znaleźć dla Ciebie rozwiązanie każdego zgłoszonego problemu.

Masz podobny temat? Przejdź do formularza , opisz nam swoją sprawę i poznaj rozwiązanie.