TBS - co musisz wiedzieć?

Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) to system budownictwa czynszowego dla osób o tzw. średnich dochodach – zbyt wysokich, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, a zbyt niskich na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. To stabilna forma najmu z czynszem regulowanym ustawowo, który jest niższy od stawek wolnorynkowych.

Partycypacja – wkład własny w systemie TBS

Warunkiem zamieszkania w TBS jest zazwyczaj wpłacenie kwoty partycypacji w kosztach budowy (zwykle od 10% do 30% wartości lokalu). Partycypacja nie oznacza kupna mieszkania – nadal pozostajesz najemcą, a właścicielem jest spółka TBS. W przypadku rezygnacji z mieszkania i wyprowadzki, kwota partycypacji jest zwracana najemcy (zwaloryzowana o wskaźnik ceny odtworzeniowej), co czyni ten system bezpiecznym sposobem lokowania kapitału.

Kryteria dochodowe "widełki" TBS

System TBS jest skierowany do konkretnej grupy społecznej, dlatego obowiązują w nim limity dochodów (górne i dolne). Nie możesz zarabiać zbyt mało (musisz być w stanie płacić czynsz) ani zbyt dużo (ustawa określa maksymalny dochód na członka rodziny). Dodatkowo, w dniu podpisania umowy najmu, nie możesz posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Raz na dwa lata TBS może sprawdzać Twoje dochody – ich znaczny wzrost skutkuje podwyżką czynszu.

Czynsz w TBS – co się na niego składa?

Stawka czynszu w TBS jest regulowana i nie może przekraczać 4% lub 5% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku. W czynszu zawarta jest spłata kredytu zaciągniętego przez TBS w Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) na budowę bloku. Dzięki temu, po kilkunastu latach, gdy kredyt zostanie spłacony, czynsz może zostać obniżony. Jest to oferta znacznie bardziej przewidywalna niż najem prywatny, gdzie właściciel może dyktować ceny zależnie od sytuacji na rynku.

Dziedziczenie i "cesja" prawa do TBS

Prawa do najmu mieszkania w TBS nie można sprzedać jak zwykłej nieruchomości, ale można dokonać tzw. cesji partycypacji. Polega ona na znalezieniu nowej osoby spełniającej kryteria TBS, która wpłaci Ci kwotę partycypacji, a spółka TBS podpisze z nią nową umowę najmu. W przypadku śmierci najemcy, prawo do partycypacji podlega dziedziczeniu na zasadach ogólnych, a osoby bliskie mieszkające ze zmarłym mają pierwszeństwo w zawarciu nowej umowy najmu.

TBS - skorzystaj z pomocy

Jako platforma LEXNONSTOP posiadamy w naszym zespole specjalistów w dziedzinie: tbs, którzy pomogą znaleźć dla Ciebie rozwiązanie każdego zgłoszonego problemu.

Masz podobny temat? Przejdź do formularza , opisz nam swoją sprawę i poznaj rozwiązanie.