Spory z deweloperem - co musisz wiedzieć?

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to ogromna inwestycja, która niestety często wiąże się z problemami. Od niedotrzymania terminów oddania budynku, przez usterki techniczne wykryte podczas odbioru, aż po wady ukryte ujawnione po latach – prawo deweloperskie i rękojmia dają nabywcom szereg narzędzi do walki o swoje prawa.

Odbiór techniczny – najważniejszy moment

Odbiór mieszkania to kluczowy etap, podczas którego należy sporządzić protokół. Deweloper ma 14 dni na odniesienie się do zgłoszonych wad i 30 dni na ich usunięcie. Jeśli usterki są istotne (np. brak pionów ścian, wilgoć), masz prawo odmówić odbioru. Warto na ten etap zabrać ze sobą inżyniera lub eksperta, który przy pomocy poziomicy, kamery termowizyjnej i wilgotnościomierza wykryje to, czego nie widać gołym okiem.

Opóźnienia w przeniesieniu własności i kary umowne

Każda umowa deweloperska musi zawierać termin przeniesienia prawa własności. Jeśli deweloper spóźnia się z oddaniem kluczy lub podpisaniem aktu notarialnego, masz prawo do kar umownych określonych w umowie. Co ważne, wysokość kar dla dewelopera nie może być rażąco niższa niż kary przewidziane dla nabywcy za nieterminowe wpłaty. Jeśli umowa nie przewiduje kar, nadal możesz dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych (np. zwrot kosztów najmu innego mieszkania przez czas zwłoki).

Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości

Deweloper odpowiada przed nabywcą z tytułu rękojmi przez okres 5 lat od wydania lokalu. Dotyczy to zarówno wad wewnątrz mieszkania, jak i części wspólnych (np. przeciekający dach, pękająca elewacja). Jeśli deweloper uchyla się od naprawy, wspólnota mieszkaniowa lub poszkodowani właściciele mogą wytoczyć powództwo o odszkodowanie lub wykonanie zastępcze na koszt dewelopera. Bardzo ważne jest zachowanie terminów zgłoszeń wad.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)

Od lipca 2022 roku nabywcy mieszkań chronieni są przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Jest to system zabezpieczający wpłaty klientów na wypadek upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy. Dzięki DFG, w sytuacjach kryzysowych, nabywca może odzyskać 100% wpłaconych środków. To potężne wzmocnienie bezpieczeństwa, które sprawia, że tzw. "dziura w ziemi" jest znacznie mniejszym ryzykiem inwestycyjnym niż dawniej.

Spory z deweloperem - skorzystaj z pomocy

Jako platforma LEXNONSTOP posiadamy w naszym zespole specjalistów w dziedzinie: spory z deweloperem, którzy pomogą znaleźć dla Ciebie rozwiązanie każdego zgłoszonego problemu.

Masz podobny temat? Przejdź do formularza , opisz nam swoją sprawę i poznaj rozwiązanie.