Rękojmia - co musisz wiedzieć?

Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy wobec kupującego za wady fizyczne i prawne sprzedanej rzeczy. W przeciwieństwie do dobrowolnej gwarancji, rękojmia wynika wprost z Kodeksu cywilnego i nie może być wyłączona ani ograniczona w obrocie z udziałem konsumentów.

Rękojmia za wady fizyczne i prawne rzeczy (Art. 556 KC)

Wada fizyczna polega na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową, np. gdy rzecz nie ma właściwości, które powinna mieć, lub nie nadaje się do celu, o którym kupujący informował sprzedawcę. Wada prawna występuje natomiast wtedy, gdy rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej lub jest obciążona prawem osoby trzeciej (np. zastawem lub hipoteką, o której nie poinformowano nabywcy).

Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi – 2 lata ochrony

Standardowy okres odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi wynosi 2 lata od dnia wydania rzeczy kupującemu. W przypadku nieruchomości okres ten jest znacznie dłuższy i wynosi aż 5 lat. Sprzedawca odpowiada za wady, które istniały w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego lub wynikły z przyczyny tkwiącej w rzeczy sprzedanej w tej samej chwili.

Rękojmia przy zakupie nieruchomości i towarów używanych

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego rękojmia chroni nabywcę przed ukrytymi wadami konstrukcyjnymi, zawilgoceniem czy brakiem odpowiednich izolacji. W przypadku towarów używanych (np. samochodu od osoby prywatnej), strony mogą w umowie skrócić okres rękojmi do jednego roku, ale nie mogą jej całkowicie wyłączyć bez wyraźnego oświadczenia kupującego, że wie o konkretnych usterkach.

Domniemanie istnienia wady w momencie wydania rzeczy

Dla konsumentów kluczowe znaczenie ma art. 556(2) KC, który wprowadza domniemanie, że jeśli wada fizyczna została stwierdzona przed upływem roku od dnia wydania rzeczy, to istniała ona już w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego. Oznacza to, że w pierwszym roku to sprzedawca musi udowodnić, że wada powstała z winy użytkownika (np. przez niewłaściwe użytkowanie), a nie odwrotnie.

Rękojmia - skorzystaj z pomocy

Jako platforma LEXNONSTOP posiadamy w naszym zespole specjalistów w dziedzinie: rękojmia, którzy pomogą znaleźć dla Ciebie rozwiązanie każdego zgłoszonego problemu.

Masz podobny temat? Przejdź do formularza , opisz nam swoją sprawę i poznaj rozwiązanie.