Hipoteka - co musisz wiedzieć?

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które służy zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności na nieruchomości. Jest nierozerwalnie związana z obiektem, a nie z jego właścicielem, co oznacza, że w przypadku sprzedaży nieruchomości hipoteka „podąża” za nią do nowego nabywcy.

Rodzaje hipoteki i ich powstanie

Najczęściej spotykamy się z hipoteką umowną (np. przy kredycie hipotecznym), gdzie właściciel dobrowolnie obciąża swoją nieruchomość na rzecz banku. Istnieje jednak również hipoteka przymusowa, którą może ustanowić np. Urząd Skarbowy lub wierzyciel na podstawie wyroku sądu, nawet bez zgody właściciela. Hipoteka powstaje dopiero w momencie dokonania wpisu w czwartym dziale księgi wieczystej.

Sprzedaż nieruchomości z hipoteką

Nieruchomość obciążona hipoteką może być przedmiotem obrotu. Wymaga to jednak ścisłej współpracy z bankiem wierzyciela, który musi wydać tzw. promesę – dokument określający kwotę do spłaty, po której uregulowaniu bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki. Kupujący zazwyczaj wpłaca część ceny bezpośrednio na konto banku, aby „oczyścić” księgę wieczystą przed ostatecznym przejęciem własności.

Wykreślenie hipoteki po spłacie długu

Samo spłacenie kredytu nie powoduje automatycznego zniknięcia wpisu z księgi wieczystej. Właściciel musi uzyskać od wierzyciela zgodę na wykreślenie (tzw. kwit mazalny) i złożyć odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Profesjonalna weryfikacja zapisów hipotecznych pozwala uniknąć przykrych niespodzianek przy zarządzaniu własnym majątkiem.

Hipoteka - skorzystaj z pomocy

Jako platforma LEXNONSTOP posiadamy w naszym zespole specjalistów w dziedzinie: hipoteka, którzy pomogą znaleźć dla Ciebie rozwiązanie każdego zgłoszonego problemu.

Masz podobny temat? Przejdź do formularza , opisz nam swoją sprawę i poznaj rozwiązanie.