Kupno/sprzedaż nieruchomości - co musisz wiedzieć?

Transakcja kupna lub sprzedaży nieruchomości to zazwyczaj jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Aby uniknąć ryzyka utraty oszczędności lub nabycia lokalu z wadami prawnymi, konieczna jest staranna weryfikacja stanu faktycznego i prawnego obiektu.

Weryfikacja Księgi Wieczystej

To absolutny fundament każdej transakcji. W księdze wieczystej sprawdzamy przede wszystkim:

• Dział II – czy osoba podająca się za właściciela faktycznie nim jest.
• Dział III – czy nieruchomość nie jest obciążona służebnościami (np. dożywociem) lub prawami osób trzecich.
• Dział IV – czy na nieruchomości nie widnieje hipoteka.

Umowa przedwstępna: zadatek a zaliczka

Zanim dojdzie do podpisania aktu notarialnego, strony często zawierają umowę przedwstępną. Kluczowe jest rozróżnienie formy zabezpieczenia finansowego. Zaliczka jest zwrotna w przypadku zerwania umowy. Zadatek natomiast chroni strony mocniej – jeśli kupujący się wycofa, zadatek przepada na rzecz sprzedającego; jeśli wycofa się sprzedający, musi on zwrócić kupującemu dwukrotność zadatku.

Rola notariusza i koszty transakcyjne

Przeniesienie własności nieruchomości zawsze wymaga formy aktu notarialnego. Notariusz czuwa nad legalnością dokumentów, ale nie zawsze weryfikuje np. zadłużenie w spółdzielni czy plany zagospodarowania terenu wokół domu. Oprócz ceny nieruchomości należy przygotować się na koszty dodatkowe: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC-3, o ile nie jest to pierwsza nieruchomość), taksę notarialną oraz opłaty sądowe za wpisy w księdze.

Kupno/sprzedaż nieruchomości - skorzystaj z pomocy

Jako platforma LEXNONSTOP posiadamy w naszym zespole specjalistów w dziedzinie: kupno/sprzedaż nieruchomości, którzy pomogą znaleźć dla Ciebie rozwiązanie każdego zgłoszonego problemu.

Masz podobny temat? Przejdź do formularza , opisz nam swoją sprawę i poznaj rozwiązanie.