Zmiany w prawie budowlanym – większe odstępy

Jednym z pierwszych zmian dot. prawa budowlanego jest zwiększenie minimalnej odległości między wielorodzinnymi budynkami mieszkalnymi. Celem takiego zabiegu jest poprawa komfortu mieszkańców i ich prywatności. Ma to też zapobiec szerzeniu się tzw. „patodeweloperki”, więc budynki powyżej czterech kondygnacji nadziemnych powinny być ulokowane co najmniej pięć metrów od granicy działki. Ta odległość może być mniejsza w przypadku, gdy blok będzie skierowany w stronę wspomnianej granicy ścianą bez okien i drzwi i pozwala na to miejski plan zagospodarowania przestrzennego. Wyjątkiem od reguły są również działki sąsiadujące z placami dostępnymi publicznie.

Odległości od budynków przemysłowych

Wedle nowych przepisów budynki produkcyjne i magazynowe o powierzchni zabudowy większej niż 1000 m2 muszą znajdować się co najmniej 30 metrów od budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowe i tych, w przypadku których istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, albo skuteczne zgłoszenie/zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu.

Takie działanie ma zapewnić lepsze środowisko do życia mieszkańcom, tworząc zdrowszą przestrzeń, ograniczając hałas i inne trudności związane z działalnością przemysłową w bliskim otoczeniu. 

Miejsca postojowe dla osób z niepełnosprawnościami

Zgodnie z nowymi przepisami, miejsca postojowe przeznaczone wyłącznie dla osób niepełnosprawnychw ramach każdej inwestycji nie mogą przekraczać 6% ogólnej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych. Możliwe jest umieszczenie tych miejsc blisko okien budynków, co ma na celu zmniejszenie ewentualnych niedogodności dla mieszkańców. Ta inicjatywa jest istotnym krokiem w kierunku stworzenia bardziej inkluzywnego i dostępnego środowiska miejskiego, zapewniając odpowiednie warunki życia dla wszystkich mieszkańców, zwłaszcza dla osób z ograniczeniami mobilności.

Place zabaw i miejsca rekreacyjne

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zanotowało, że wcześniej place zabaw przy nowo wybudowanych budynkach mieszkalnych często były niewielkie, obejmując zazwyczaj jedynie pojedynczą huśtawkę lub niewielką piaskownicę. Ponadto ich umiejscowienie na osiedlach nie sprzyjało aktywnemu wypoczynkowi dzieci.

W rezultacie nowych regulacji obowiązujących od 1 kwietnia 2024 roku, szczegółowo określone są normy dotyczące zarówno powierzchni, jak i wyposażenia placów zabaw, uzależnione od skali inwestycji. 

Mniej „betonozy”

Ze uwagi na rosnące obawy dot. nadmiernej urbanizacji – potocznie zwanej „betonozą”, 

zmiany w przepisach prawnych wprowadzają bardziej szczegółowe kryteria dotyczące terenów biologicznie aktywnych na terenach budowlanych. Zgodnie z aktualnymi regulacjami:

  • Dla gruntów przeznaczonych pod budowę mieszkań wielorodzinowych, placów edukacyjnych i budynków opieki zdrowotnej (za wyjątkiem przychodni), wprowadzono warunek, zgodnie z którym co najmniej 25% ich powierzchni musi być przeznaczone na obszar o charakterze biologicznie aktywnym. To wymaganie obowiązuje, chyba że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa inną procentową wartość.
  • Dla placów publicznie dostępnych o powierzchni przekraczającej 1000 m², nakłada się warunek, aby co najmniej 20% ich obszaru zostało zaaranżowane jako obszar biologicznie aktywny. Ta norma obowiązuje, chyba że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa wyższy odsetek.

Powierzchnia lokalu użytkowego

Aby sprostać oczekiwaniom rynku, ustalono, że minimalna powierzchnia użytkowa lokali w nowych budynkach wynosi 25 m², co dostosowuje się do standardów dotyczących wielkości mieszkań. Celem tej inicjatywy jest zapewnienie, że nowe pomieszczenia handlowe i usługowe posiadają dostateczną przestrzeń, aby zaspokoić potrzeby zarówno właścicieli, jak i klientów. Lokale użytkowe o mniejszej powierzchni będą uprawnione do umiejscowienia jedynie na parterze lub na pierwszym piętrze budynku, z bezpośrednim dostępem z zewnątrz. Celem tego ograniczenia jest zminimalizowanie problemu znanego jako "mikroapartamenty", gdzie deweloperzy, omijając standardy mieszkalne, tworzą niewielkie lokale użytkowe z przeznaczeniem mieszkalnym.

Redukcja hałasu w mieszkaniu

Wprowadzenie nowelizacji prawa budowlanego podkreśla znaczenie izolacji akustycznej w budynkach mieszkalnych. Stawiając wysokie wymagania dotyczące izolacji dźwiękowej dla ścian oddzielających poszczególne lokale, celem jest ograniczenie przenikania hałasu, co staje się szczególnie istotne w obszarach miejskich o gęstej zabudowie.

Materiału budowalne oraz metody konstrukcyjne muszą zostać dostosowane do nowych standardów, by zapewnić zwiększony komfort i prywatność. Nowe regulacje obejmują także wyższe standardy izolacji dźwiękowej dla drzwi wejściowych do mieszkań z klatki schodowej lub korytarza komunikacji ogólnej.

Kliknij, aby zadać pytanie prawnikowi