Chcesz podpisać umowę najmu, ale w trakcie jej czytania pojawiło się kilka wątpliwości? Nasi prawnicy przeprowadzą dla Ciebie analizę, która uchroni Cię przed "kruczkami" prawnymi.
Umowy najmu zawierają wiele niezgodnych z prawem zapisów, które mogą narazić Cię na poważne straty.
Umowa najmu może zawierać wiele zapisów niezgodnych z prawem, które działają na Twoją niekorzyść.
Umowy najmu mogą zawierać wiele zapisów niezgodnych z prawem, jak np.:
Zapis, że wynajmujący może sam zmieniać postanowienia umowy bez podawania przyczyny.
Zapis pozbawiający najemcy możliwości rozwiązania, wypowiedzenia lub odstąpienia od umowy.
Zapis określający swobodne zasady podnoszenia czynszu przez właściciela.
Analiza umowy
Przeanalizuj z prawnikiem umowę przed jej podpisaniem.
Umowa powinna zawierać przede wszystkim dokładną lokalizację nieruchomości, opis wynajmowanej powierzchni i wyposażenia. Warto podpisać protokół stanu lokalu i urządzeń wraz z dokumentacją zdjęciową, co uchroni Cię przed ewentualnymi przyszłymi roszczenia właściciela.
Ważne, żeby umowa określała wysokość czynszu, termin oraz sposób jego płatności. Sprawdzić należy również, czy umowa nie zawiera określonych przez właściciela, a sprzecznych z ustawą zasad podnoszenia opłat.
W umowie warto sprecyzować za jakie naprawy odpowiedzialność ponosi najemca, a za jakie właściciel. Należy również uważać na dodatkowe opłaty, którymi właściciel może chcieć Cię obciążyć, np. za sprzątanie, za fundusz remontowy, za przebywanie w mieszkaniu osób trzecich, za zwierzęta itp
Przy analizie zwraca się również uwagę na warunki rozwiązania, wypowiedzenia i odstąpienia od umowy. Są bowiem zapisy, które zobowiązują najemcę do płacenia kwot umownych, nawet w przypadku, gdy dojdzie do rozwiązania umowy
Analiza umowy zabezpieczy Cię przed bezprawnymi zmianami czynszu i innych opłat. Dzięki niej unikniesz też zapisów związanych z jednostronną zmianą warunków umowy, które w oczywisty sposób działają na Twoją niekorzyść. Ponadto prawnik analizujący Twoją umowę zadba o to, aby chroniła Cię przed ewentualnymi roszczeniami ze strony właściciela, np. wezwaniem do pokrycia kosztów remontu
Wynajmujący często stosują zapisy o karach, które dotykają najemców przy przedwczesnym wypowiedzeniu umowy. To praktyki niezgodne z prawem, które jawnie uderzają w interes najemcy. Innym zapisem ograniczającym Twoje prawo do korzystania z lokalu jest ten mówiący o tym, że właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania pod Twoją nieobecność. Zgodnie z prawem taka sytuacja może mieć miejsce tylko w razie awarii bądź w przypadku, gdy istnieje uzasadnione ryzyko powstania szkody.
Jeżeli chcesz uniknąć problemów z powodu niekorzystnych zapisów, zleć profesjonalną analizę umowy przed jej podpisaniem. W ten sposób dowiesz się, czy występujące w niej zapisy nie uderzają w Twoje interesy i co należałoby uwzględnić, aby je na przyszłość zabezpieczyć.
Analiza umowy przez naszych prawników zapewni Ci możliwość wynegocjowania korzystnych warunków dla Ciebie jako najemcy, a przy tym zapewni należytą ochronę Twoich interesów np. przy wypowiedzeniu lub pojawieniu się usterki.
Prawnik po dokonanej analizie wskaże zapisy, których należy się wystrzegać i najlepiej przed podpisaniem umowy zgłosić do właściciela z wnioskiem o ich usunięcie. Zwróci również uwagę na zapisy dotyczące opłat oraz czynszu, a także na zasady związane z wypowiedzeniem Twojej umowy najmu, które mogą wymagać doprecyzowania.
Nasi prawnicy zapewnią Ci szybką analizę umowy tuż przed jej podpisaniem. Pomoc uzyskasz nawet do 24h od zgłoszenia, co pomoże w podjęciu szybkiej decyzji. Zapewniamy pomoc w wygodnej formie porady online lub konsultacji telefonicznej.
Przeczytaj w razie wątpliwości!
Chcesz się upewnić, że umowa najmu nie zawiera niekorzystnych dla Ciebie zapisów? Skontaktuj się z nami i prześlij swoją umowę do analizy prawnej.
Umowa najmu może zawierać klauzule, działające na Twoją szkodę. Wyślij umowę do analizy prawnej, a nasz ekspert uchroni Cię przed negatywnymi konsekwencjami.
+48 501 581 690
bok@lexnonstop.com