Porady prawne
online 24/7!

Podstawą obliczenia podatku jest dochód, będący różnicą pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych a kosztami uzyskania przychodów, powiększony o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. opłaty notarialne, koszty pośrednictwa). Kosztami zaś uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) nabytych odpłatnie są udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Jeżeli więc przykładowo sprzeda Pani mieszkanie (kupione za 370 tys.) za 500 tys. zł, a koszty notarialne i pośrednictwa w sprzedaży wyniosły przykładowo 10 tys. zł, to przychodem będzie kwota 490 tys. zł. Kosztami uzyskania przychodu będzie 370 tys. zł i np. 5 tys. zł tytułem kosztów notarialnych, czyli dochód będzie na kwotę 115 tys. zł.

Ekspert

Stosownie do kodeksu cywilnego, który w przepisie art. 898 stanowi: [Odwołanie darowizny z powodu rażącej niewdzięczności] § 1. Darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. § 2. Zwrot przedmiotu odwołanej darowizny powinien nastąpić stosownie do przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Od chwili zdarzenia uzasadniającego odwołanie obdarowany ponosi odpowiedzialność na równi z bezpodstawnie wzbogaconym, który powinien się liczyć z obowiązkiem zwrotu. Zwracam uwagę także na przepis art. 897 kodeksu cywilnego: [Niedostatek darczyńcy] Jeżeli po wykonaniu darowizny darczyńca popadnie w niedostatek, obdarowany ma obowiązek, w granicach istniejącego jeszcze wzbogacenia, dostarczać darczyńcy środków, których mu brak do utrzymania odpowiadającego jego usprawiedliwionym potrzebom albo do wypełnienia ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych. Obdarowany może jednak zwolnić się od tego obowiązku zwracając darczyńcy wartość wzbogacenia.

Ekspert

Dzień dobry. Zgodnie z art. 632 Kodeksu cywilnego. § 1. Jeżeli strony umówiły się o wynagrodzenie ryczałtowe, przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, chociażby w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac. § 2. Jeżeli jednak wskutek zmiany stosunków, której nie można było przewidzieć, wykonanie dzieła groziłoby przyjmującemu zamówienie rażącą stratą, sąd może podwyższyć ryczałt lub rozwiązać umowę.

Ekspert

Zadłużenie przechodzi wraz z obciążoną nieruchomością na nowego właściciela. Hipoteka jest połączona z nieruchomością, a nie z właścicielem. Może Pani kupić dom z hipoteką i w ramach zapłaty spłacić hipotekę. Art. 65 ustawa o księgach wieczystych i hipotece w pkt 1 stanowi, że: w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). W przypadku, jeżeli wierzycielem jest ZUS bądź urząd skarbowy wówczas hipoteka musi zostać wykreślona przed dokonaniem transakcji sprzedaży.

Ekspert

Dziękuję za zgłoszenie. W odpowiedzi na nie podaję, co następuje. Dla zapewnienia Panu bezpieczeństwa prawnego należy we wskazanej przez Pana sytuacji: 1) złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej*(art. 394 § 1 kodeksu cywilnego) 2) wezwać drugą stronę do zapłaty dwukrotności zadatku – wyznaczając termin (rozsądny – należy mieć na uwadze, że kilka dni zajmie doręczenie pisma przez pocztę, będzie on miał wpływ na liczenie odsetek – art. 455 kodeksu cywilnego, art. 481 § 1 kodeksu cywilnego) 3) jeśli wezwanie nie poskutkuje – złożyć pozew o zapłatę – do sądu cywilnego. Pozew podlega opłacie sądowej zależnej od wartości dochodzonego roszczenia. Jeśli zaś chodzi o możliwość dokonania wpisu wzmianki w księdze wieczystej: Zgodnie z art. 16 ust. 1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia. Może Pan zatem złożyć do księgi wieczystej wniosek o dokonanie wpisu – o ile umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego. Wniosek podlega opłacie sądowej w kwocie 150 zł.

Ekspert

Nie potrzebuje Pani zgody od Ministra Spraw Wewnętrznych na zakup mieszkania. Zgodne z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców zezwolenia nie wymaga nabycie m.in. samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, a taki lokal będziecie Państwo nabywali od dewelopera. Dodatkowo poza powyższym zwolnieniem w Pani sytuacji może zachodzić jeszcze dodatkowa przesłanka zwolnienia z uzyskania zezwolenia Ministra a mianowicie "nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków". Powyższe zwolnienie z uzyskania zezwolenia Ministra nie obowiązują w przypadku nabywania nieruchomości w strefie nadgranicznej.

Ekspert