Podatek od sprzedaży nieruchomości
Dzień dobry, w 2018 roku kupiłam mieszkanie za 370 tys. W tym roku chcę je sprzedać i kupić inne, droższe. Posiadam jeszcze dom na sprzedaż i problem w tym, że sprzedaż rodzinnego domu i zakup nowego mieszkania ( żebym miała gdzie mieszkać ) nastąpi ok. 5 miesięcy wcześniej niż sprzedaż mieszkania zakupionego w 2018 roku. Nie mogę tego mieszkania sprzedać wcześniej, ponieważ mieszka w nim mąż z córką, która znalazła się w trudnej sytuacji życiowej. Czy można w tym wypadku uniknąć podatku od sprzedaży?
Dzień dobry, proszę pamiętać, że podstawą obliczenia podatku jest dochód, będący różnicą pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych a kosztami uzyskania przychodów, powiększony o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. opłaty notarialne, koszty pośrednictwa). Kosztami zaś uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) nabytych odpłatnie są udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Jeżeli więc przykładowo sprzeda Pani mieszkanie (kupione za 370 tys.) za 500 tys. zł, a koszty notarialne i pośrednictwa w sprzedaży wyniosły przykładowo 10 tys. zł, to przychodem będzie kwota 490 tys. zł. Kosztami uzyskania przychodu będzie 370 tys. zł i np. 5 tys. zł tytułem kosztów notarialnych, czyli dochód będzie na kwotę 115 tys. zł. Proszę pamiętać, że koszty nabycia nieruchomości (tego mieszkania za 370 tys. zł) obejmują nie tylko cenę zakupu, ale również inne wydatki związane z tym nabyciem, np. wynagrodzenie notariusza, podatek od czynności cywilnoprawnych.
Każdy problem wymaga indywidualnego podejścia do jego rozwiązania, dlatego nie wyświetlamy dalszej części udzielonej przez prawnika odpowiedzi. Znalazłeś się w podobnej sytuacji? Zapytaj prawnika i zobacz jak możemy Ci pomóc.
Zadaj pytanie