Jak sprzedać mieszkanie z darowizny?
Nierzadko zdarza się, że wchodzimy w posiadanie mieszkania za sprawą darowizny. Pojawia się wtedy też myśl, żeby sprzedać taką nieruchomość. Trzeba jednak podejść do tego z odpowiednią ostrożnością i zadbać o formalności. Jak zatem sprzedać mieszkanie z darowizny? Podpowiadamy.
Prawo mieszkaniowe

Sprzedaż mieszkania z darowizny w legalnej formie
Jeśli chcemy sprzedać mieszkanie z darowizny, to musimy tego dokonać w formie aktu notarialnego. W tym przypadku dokumenty niezbędne do sprzedaży nie różnią się od tych przy zwykłej sprzedaży. Natomiast trzeba pamiętać o tym, żeby przedstawić notariuszowi podstawę nabycia mieszkania w postaci aktu notarialnego darowizny. Potrzebne będzie również zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego, zwolnieniu podatkowego lub przedawnieniu podatku od spadków i darowizn.
Podatek a sprzedaż mieszkania z darowizny
W przypadku nieruchomości z darowizny konieczne jest zapłacenie podatku. Z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. O obowiązku podatkowym mówimy, jeśli do sprzedaży dojdzie przed upływem 5 lat od nabycia darowizny. Istnieje jednak możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej, co pozwala uniknąć podatku. Żeby z takiej opcji skorzystać, trzeba środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe (należy ich dokonać w ciągu 4 lata od sprzedaży).
Do własnych celów mieszkaniowych zaliczymy:
- zakup gruntów pod budowę domu,
- zakup nowego domu lub mieszkania,
- rozbudowa lub przebudowa nieruchomości już posiadanej,
- spłata kredytu hipotecznego, o ile jego zaciągnięcie nastąpiło przed sprzedażą mieszkania z darowizny.
Co jest podstawą obliczenia podatku mieszkaniowego?
Podstawą podatku w tym przypadku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania przychodu. Ów koszty to: cena nabycia, koszty transakcji i nakłady.
*Skorzystaj z pomocy profesjonalnych prawników, decydując się na poradę prawną online.